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而瑞安地产在上海每每卖出“日光盘”

英镑贬值,资产打折

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数据显示,香港二手房从去年9月的高位下跌了12%,成交量更是惨跌35%,直接导致长实地产在香港楼市销售额下滑16%至87亿港元,与此同时,内地的销售额却飙涨超过两倍至126亿港元。这一举推翻了长实地产去年销售比重的格式,上半年内地销售额占公司总销售额濒临60%,去年占比仅为34%。

以半年报看,其在内地和香港大本营的地产投资回报浮现出壁垒明显的对峙状态。据悉,长实地产投资物业重估前的利润83亿港元,较去年同期的55.4亿港元大增51%,这恰是由于内地房地产销售的强劲对消了香港市场的低迷态势。

值得一提的是,尽管货币贬值回天乏力,但李嘉诚不愧是商场老手,因为早在2013年英国首相卡梅伦就首次提到了脱欧公投,并在去年1月强调可能性,超人早已有所对冲和防范。

在半年报亮相以前,就有来自投资界的隔空喊话,称英国公投退欧后,经济和汇率都存在变数,李嘉诚旗下公司将迎来哪些不断定性成为投资者最关怀的事。这当然是与李嘉诚在英国占有大批业务,过去正是其麾下长和实业最大的利润引擎非亲非故。

在英国销量最大的报纸《逐日邮报》报道以前,大众甚至还不晓得来自亚洲的“李氏财团”已经关联到数千万英国人的衣食住行。当对于这个身家310亿英镑的巨鳄领有了英国铁路、天然气、电气公司和港口的报道问世,人们才发明简直四分之一的英国度庭应用的天然气须要通过他所有的自然气管道,超过30%的英国居民都依附他的电力供给。

不过,因为货币贬值确定会削减旗下公司的现金流,英镑汇率存在的变数注定是李嘉诚的心头大患。在英国央行本月重启刺激方案后,英镑持续下跌,成为彭博统计的货币中表现最差的一个,英镑兑美元的汇率已经比脱欧前累计下跌了12.5%左右。

“超人”的英国账本

举手投足都备受瞩目标李嘉诚8月11日颁布了本人在今年上半年的耕耘回报。只管这位华人商界的不老传奇自己并没有像年报宣布时那样,架着那副1972年以来款式就不变过的黑框眼镜呈现在镁光灯下,但这一次的成绩单依然吸引眼球。

假如依照币值来盘算,截至2015年12月31日,长和团体的速动资产中,英镑仅占11%,而欧元仅占5%,在速动资产中占比最大的则是美元,达到40%,意味着即使英镑大幅贬值,也不会对长和资产起到太过重大的负面作用,同时,以英镑计价的债权,比方银行借款也会相应减少。

《中国经济周刊》记者 劳佳迪 | 上海报道

从其目前表露的数据看,李嘉诚仿佛宝刀未老,名下长江实业地产(1113.HK)与长江和记实业(0001.HK)两家公司在6个月内依然狂揽230亿港元利润。而在最富争议的楼市方面,香港投资大拖后腿,内地火爆的市场则成为利润支柱。

不外,在半年报中李嘉诚为公司利润注入强心剂,在脱欧后首次表态“信任基础仍属牢固”。李嘉诚的底气应当来自上半年欧洲业务的成绩。记者注意到,就46%业务放在欧洲的长和实业半年报看,英国“脱欧”以前的数据确切不错:上半年公司净利润达到149.21亿港元,同比增长了3%,其中,欧洲板块的税前利润同比增长高达11%,增幅远远超过其他区域。

“当初只是统计到6月底的数据,脱欧对英国经济的深远影响还要看将来两三年,但在全球经济不景气的背景下,投资民生永远是最避险的做法,李嘉诚在英国加紧布局的也都是刚需板块,尤其是水电煤这类垄断性的民生必须品,这合乎他一贯持重的风格,不得不说是快人一步。”中国一家投行驻香港分公司高等经理黄因对《中国经济周刊》记者剖析。

李嘉诚的上半年景绩单:欧洲板块税前利润同比增长11%

一方面,李嘉诚从前两年因为持续抛售内地资产而变身话题人物,去年借长江实业与和记黄埔世纪大重组将万亿贸易帝国迁册开曼群岛的做法,更让他在5个月前的年报发布会上被公然追问。大众急切想懂得上半年超人的新动态。另一方面,两个月前,当人们还试图从李嘉诚“买下半个英国”的行动逻辑中挖深意时,却忽然涌现英国“脱欧”的宏大黑天鹅。抄底欧洲毕竟是祸是福?

“现在英国脱欧,李嘉诚的并购规划很可能卷土重来,实在他的宗子兼继续人李泽钜当时就曾放话,英国一旦脱欧,公司会思考下一步动作,可见超人父子仍是偏向于以为未来可以从英国人口袋里赚到稳固的钱。”黄因如是说。

楼市回报喜忧参半

同为亿万富翁的索罗斯还雪上加霜地预计,与1992年9月15%的激烈贬值幅度比拟,英国脱欧后的贬值幅度将会更大,甚至超过20%,也就是降到低于1.15%。这对拥有大量英镑资产的李嘉诚来说相称于资产打折,这是即便英国经济不出现显明消退也无奈否认的丧失。

为了极力抢救香港市场,李嘉诚还在8月中旬放出狠招,为了增进屋宇销售,长实地产为可能供给另一套住宅作为典质品的客户提供了123%的按揭选项,象征着购房者能够拿到多达房价1.23倍的贷款。

“香港住宅物业市场持续面对挑衅,而内地房地产市场在去库存政策支撑下,销售量及房价均有幻想表现。”李嘉诚在半年报中撰文称。

香港财产大佬的发家史里,地产必需书上浓彩重墨的一笔,所以任何成就单中的地产投资表示原来就是焦点所在,而李嘉诚从内地局部撤资的举措更让长实地产今年以来的事迹成为敏感点。

长实地产相似的港资房企还有九龙仓,在其余多个板块都不太赚钱的情形下,公司上半年内地销售额为162.5亿元,增加幅度高达58%,直接拉动了整体的利润表现,28356365体育在线。而瑞安地产在上海每每卖出“日光盘”,仅仅一天内的进账就能到达去年一半多的收入。

至于下一阶段的地产布局,李嘉诚在半年报中表现,长实地产将按既定打算在香港、内地以及新加坡、英国发展坚固地工业务。

半年报显示,因为欧洲货泉贬值,长和实业旗下在欧洲的3个公司整体收益降落了1%。记者留神到,英国刚脱欧时市场满是愁云惨雾,英镑跟股市双双暴跌,彭博统计的寰球富豪榜显示,超人的资产一度因而缩水11亿美元。但近一个月内,英国富时100指数反弹大涨20%,显示资本界对英国的信念仍然坚挺。

但不可否定的是,由于李嘉诚在欧洲的投资绝大多数都位于英国,所以长和实业的增长势头是否连续还要视乎英国脱欧后久远的经济表现,尤其是它与最大商业搭档欧盟之间的奥妙关系。而除了实业层面还需要谨严察看“后劲”,李嘉诚在英国的财富账本还有一部门事关货币贬值的变动。

点击次数:   更新时间:2016-09-01 15:45   【打印此页】   【关闭
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